Nos notes à l'usage des propriétaires : potentiel locatif, réglementation de la location courte durée, entretien du logement, frais réels et transmission d'un patrimoine qui continue de servir.
La compensation dès 35 m² s'arrête aux limites de la Ville de Lyon. Ce qui s'applique vraiment à Meyzieu, Décines, Jonage ou Villeurbanne, et ce qui peut changer demain.
Tarification statique, trous de calendrier, incidents traités trop tard : les trois postes où un bien géré en solo laisse des revenus. Avec le calcul honnête, y compris quand il est défavorable.
30 % d'abattement et 15 000 € de plafond sans classement, 50 % et 77 700 € avec. Ce que la loi Le Meur a changé pour les revenus déclarés depuis 2026.
Depuis mars 2026, une assemblée générale peut interdire la location touristique à majorité renforcée, sous trois conditions. Les vérifications à faire dans votre règlement avant de louer.
Filtrage, garanties des plateformes, caution, état des lieux photographié après chaque ménage. Ce qui protège vraiment, et ce qu'un bien fermé dix mois par an subit de son côté.
Rémunération et base de calcul, marge sur les frais, délai de réponse, dégradations, reporting, sortie. Ce que la manière de répondre révèle sur celui qui s'occupera de votre bien.
Taxes, entretien, assurance, charges : ce qu'un logement inutilisé prélève chaque mois, et ce qu'il peut commencer à produire lorsqu'il est exploité avec méthode en location courte durée.
Vendre, garder ou confier : la troisième voie pour garder un bien de famille vivant, entretenu et rentable, sans le laisser dormir ni le solder.
Numéro d'enregistrement, changement d'usage en zone tendue, copropriété : les règles autour d'Avignon et de Montpellier, expliquées simplement, et comment rester en règle sans s'en occuper.
Transformer un bien qui dort en revenu régulier, sans le vendre ni en faire un travail. Le complément de retraite est parfois déjà là.
Mutation, expatriation, éloignement : comment un bien continue de tourner quand on n'est plus sur place, sans les urgences ingérables à distance.
Réponses lentes, résultats en dessous, logement mal tenu : pourquoi ça arrive, et ce qu'un vrai standard de service change pour repartir sur de bonnes bases.