Vous louez déjà. Et depuis, ce sont les messages voyageurs, les ménages à caler et les imprévus qui rythment vos semaines. Maison Belvior reprend l'exploitation complète : annonces, tarification, voyageurs, ménage, entretien. Vous gardez les décisions, vous recevez le reporting.
Vous gardez l'étude, que nous travaillions ensemble ou non · Potentiel indicatif, estimé bien par bien
Depuis combien de temps n'avez-vous pas
passé un dimanche
sans vérifier vos messages ?
Maison Belvior prend l’opérationnel en charge.
Vous gardez la main sur les décisions.
Aujourd'hui, en solo : les messages à 23 h, les ménages de dernière minute et les tarifs jamais ajustés au bon moment.
Avec Maison Belvior : un reporting mensuel, une tarification qui s'ajuste en temps réel, et plus un seul message voyageur à gérer.
Un bien géré en solo laisse souvent un manque à gagner de 15 à 25 % de revenus.
Notre rémunération suit un barème progressif, indexé sur les revenus de votre bien. Sur la plupart des biens, elle est absorbée par le gain de performance dès le premier mois.
Calculer le potentiel de mon bienGérer seul a un coût : des nuits mal tarifées, des trous de calendrier, et vos soirées passées sur les messages et les ménages. Faites glisser les curseurs pour voir ce que votre bien pourrait viser.
Estimation indicative et non contractuelle, en revenus bruts (hors charges et frais d'exploitation). Le potentiel réel dépend du bien, de son emplacement et de la saison.
Faire étudier mon bienVotre bien peut rapporter plus.
Sans en perdre la maîtrise.
Que votre bien dorme encore ou qu'il soit déjà loué sans les résultats attendus, le problème est souvent le même : un bien qui pourrait rapporter davantage, sans les moyens de l'exploiter. Si vous vous reconnaissez ci-dessous, la première étape est faite : demandez l'étude de votre bien, nous nous engageons à vous la remettre sous 48 heures.
Le vendre est définitif. Le laisser fermé, c'est le regarder se dégrader en payant taxes et entretien. Confié en exploitation, il reste dans la famille : entretenu, surveillé, rentable. Vos enfants le récupéreront vivant.
Une maison vide coûte : taxes, assurance, entretien, jardin. Dédiée à la location, elle finance son entretien et au-delà. Nous gérons les biens confiés comme des actifs locatifs, pas comme des pied-à-terre occupés la moitié de l'année.
Votre bien est sur Airbnb ou Booking, mais le compte n'y est pas : prix mal ajustés, calendrier en dents de scie, annonce et photos qui ne lui rendent pas justice, messages voyageurs qui rythment vos semaines. Le problème n'est pas de louer, c'est d'exploiter avec méthode.
Préparer votre retraite, compléter vos revenus, faire travailler un investissement : un bien bien exploité produit un revenu récurrent sans devenir un deuxième métier. Nous posons le calcul avec vous, sur vos chiffres réels.
La location courte durée vire vite au deuxième métier, et une délégation mal cadrée ajoute une inquiétude de plus. Maison Belvior prend l'exploitation en charge, avec méthode.
Confier votre bien en location courte durée vous laisse maître de ce qui compte. Vous restez propriétaire et décisionnaire.
Nous prenons en charge ce qui prend du temps, crée de la charge mentale et peut coûter cher quand c’est mal suivi.
Nous créons ou reprenons votre annonce, la diffusons sur Airbnb et Booking, synchronisons les calendriers, soignons la photographie et ajustons les prix selon la saison, la demande et le positionnement du bien.
Nous répondons aux messages 7j/7, organisons des arrivées et départs en autonomie et assistons les voyageurs pendant le séjour. Chacun reçoit les bonnes informations au bon moment : mot de bienvenue, accès grâce à la boîte à clés, consignes du logement, règlement intérieur, assistance et départ.
Entre chaque séjour, nos équipes de terrain suivent un protocole précis : ménage complet, linge renouvelé, consommables réapprovisionnés, finitions contrôlées. Chaque logement est validé avant d'être marqué prêt.
Maison Belvior prend en charge les petites réparations, suit les prestataires, veille sur le logement et vous signale toute anomalie. Nous vous consultons avant d'engager une intervention. Un détail repéré tôt coûte souvent moins cher qu'un problème ignoré.
Nous ajustons la tarification en temps réel, optimisons le calendrier et suivons les résultats chaque mois : votre logement travaille pour atteindre vos objectifs.
Nous assurons l'approvisionnement, coordonnons les prestations sur demande et préparons des attentions d'accueil selon vos besoins. Une marge de personnalisation, quand le bien ou le voyageur le justifie.
Votre bien ne manque pas de potentiel, il lui manque souvent l'application d'une bonne méthode. Le Protocole Belvior agit dans le bon ordre : comprendre, mettre en valeur, piloter, entretenir, rendre compte.
Avant toute exploitation, l'étude chiffrée analyse le bien, sa zone, sa saisonnalité, ses équipements et son annonce s'il en existe une. Elle identifie ce qui freine sa rentabilité et ce qu'il peut réellement produire. Vous la recevez avant toute décision, et vous décidez en connaissance de cause.
Nous créons ou reprenons l'annonce, structurons la présentation, soignons la photographie et diffusons sur Airbnb et Booking, calendriers synchronisés. Votre bien capte enfin la demande qu'il mérite.
Les prix sont ajustés selon la saison, la demande et les événements locaux. Finies, les nuits sous-cotées et les périodes creuses mal anticipées : Maison Belvior travaille pour vous, saison après saison.
Avant chaque séjour : nos équipes préparent et contrôlent le logement.
Pendant : nous assistons les voyageurs.
Après le départ : inspection et contrôle vidéo.
Entre deux : nous coordonnons l'entretien courant et les prestataires.
Votre bien reste préservé d'une location à l'autre.
Chaque mois, Maison Belvior vous remet un rapport complet : revenus, frais réels, taux d'occupation et points d'attention. Les frais sont refacturés au prix réel, sans marge. Rien de caché, rien à reconstituer. Vous gardez la vision d'ensemble.
01Transparence
Notre rémunération suit un barème progressif : elle est indexée sur les revenus de votre bien. Nous gagnons quand vous gagnez davantage. Le ménage et les consommables, nous les refacturons au prix coûtant, sans marge. Chaque mois, votre rapport détaille revenus, dépenses et incidents, ligne par ligne.
Demander une estimation chiffrée02Qualité
Après chaque ménage, nous photographions le logement avant l’arrivée du voyageur. Si quelque chose cloche, nous repassons. Vos annonces s’appuient sur des photos professionnelles fidèles au bien, diffusées sur Airbnb et Booking, calendrier synchronisé et prix ajustés au jour le jour. Nous visons une note voyageur au‑dessus de 4,5.
Voir notre standard de service03Sérénité
Un interlocuteur dédié suit votre bien. Nous visons une première réponse aux voyageurs en quelques minutes, nous filtrons les demandes douteuses, nous gérons les imprévus, et nous vous appelons quand une décision vous revient. Nous travaillons en partenaires, main dans la main. Vos soirées et vos dimanches vous appartiennent.
Parler à votre interlocuteur dédiéProbablement moins que vous ne le pensez. Les nouvelles contraintes ciblent surtout les résidences principales louées de façon abusive. Un bien d'investissement géré professionnellement, dans les règles de la plateforme et de la commune, reste exploitable. Nous vous donnons une lecture claire de votre situation lors de l'étude du bien.
La déclaration en mairie est désormais obligatoire sur tout le territoire, avec un numéro d'enregistrement. Nous gérons les démarches et la conformité de votre annonce.
Le seuil du micro-BIC et l'abattement ont été abaissés pour les meublés de tourisme. Nous vous orientons sur les implications, sans nous substituer à votre comptable.
Règlement de copropriété, exigence de DPE pour certains changements d'usage (interdiction progressive des logements classés G puis F, étendue aux meublés de tourisme). Nous vérifions ces points avant de lancer la location.
Depuis la loi Le Meur (nov. 2024), informer le syndic est obligatoire dès la mise en location. Le syndic doit inscrire un point à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Nous vous alertons sur cette obligation dès la prise en charge du bien et vous fournissons les éléments pour y répondre.
Information générale à jour de la réglementation 2025-2026, à confirmer selon votre situation et votre commune. Maison Belvior n'est ni avocat ni expert-comptable et ne se substitue pas à un conseil personnalisé. Voir les questions fréquentes.
Indexée sur les revenus de votre bien : nous gagnons quand vous gagnez davantage. Le barème détaillé vous est présenté lors de notre échange.
Ménage, linge et consommables refacturés à leur coût réel, à l'euro près.
Pour tout engagement de douze mois.
Parce que vos revenus dépendent aussi de l'expérience voyageur, nous préparons chaque séjour pour limiter les frictions : consignes claires, logement propre, arrivée fluide, assistance disponible et recommandations locales lorsque nécessaire.
Trop de propriétaires hésitent à louer leur bien, par peur de mal déléguer ou parce qu'une première expérience les a déçus.
Ils savent que leur logement pourrait générer des revenus. Mais ils redoutent les frais flous, les voyageurs mal filtrés, le ménage négligé, les incidents mal suivis, ou cette impression de ne plus vraiment avoir la main.
Maison Belvior est née d'une histoire de transmission et de la conviction qu'un bien immobilier n'est pas une simple annonce à remplir. C'est un patrimoine à protéger, à entretenir et à faire fructifier avec méthode.
C'est cette conviction que nous avons choisi de transformer en métier, en famille : veiller sur les biens confiés avec sérieux, exigence et présence terrain.
C'est pourquoi chaque bien confié est cadré dès le départ : nous étudions le logement, préparons les séjours, suivons les frais, signalons les incidents et tenons le propriétaire régulièrement informé.
“Nous préférons refuser un bien plutôt que promettre un service que nous ne pourrions pas assurer.
Des appartements et maisons destinés à la location courte durée, que nous sélectionnons selon leur potentiel et leur capacité à offrir un séjour de qualité. Chaque bien que nous prenons en exploitation reçoit le même niveau d'exigence.
Nous nous concentrons sur la région autour d'Avignon et de Montpellier, et leurs alentours (Luberon, Alpilles, Gard, côte occitane). Pour un bien d'exception situé au-delà, contactez-nous : nous étudions au cas par cas.
Nous vous le disons. Tous les biens ne conviennent pas à la location courte durée, ou pas dans n'importe quelles conditions. Si le secteur, l'état du logement ou la réglementation ne permettent pas une exploitation sérieuse, nous préférons vous orienter clairement plutôt que promettre un résultat incertain.
Nos équipes d'entretien suivent un protocole précis et chaque prestation fait l'objet d'une validation avant l'arrivée des voyageurs. Aucun logement non conforme n'est mis à disposition.
La question n'est pas ce que vous faites déjà, c'est ce que vous laissez sur la table : prix mal calés, calendrier troué, annonce qui sous-performe, et le temps que cela vous prend. Vous n'êtes pas moins bon, vous êtes au plafond du temps que vous pouvez y consacrer. Le diagnostic chiffre l'écart entre vos résultats actuels et le potentiel ; si cet écart ne couvre pas notre rémunération, nous vous le disons.
Entièrement. Vous restez propriétaire et décisionnaire. Vous fixez les périodes de blocage, validez les grandes orientations, et recevez un reporting transparent. Nous gérons l'opérationnel, vous gardez la main.
Oui, dans la limite prévue au contrat. Le bien restant destiné à la location, ces périodes sont encadrées et intégrées au calendrier pour éviter toute double réservation. Belvior s'adresse aux propriétaires qui souhaitent exploiter leur bien comme un actif locatif, pas comme une résidence occupée une grande partie de l'année.
Une exploitation sérieuse se construit sur une saison complète : annonce, photos, réglages, avis, tarification, calendrier et prestataires. En contrepartie, la mise en place initiale est offerte.
Notre rémunération suit un barème progressif, indexé sur les revenus de votre bien : nous gagnons quand vous gagnez davantage. Le barème exact dépend de votre bien et de son secteur ; il vous est présenté lors de notre premier échange. Le ménage, le linge et les consommables vous sont refacturés à leur coût réel, à l'euro près sur justificatifs, sans marge. La mise en place (photos, annonces, boîte à clé, consignes d'utilisation) est offerte pour un engagement de douze mois.
Chaque réservation est couverte par AirCover (garantie dommages hôte Airbnb jusqu'à 3 millions de dollars, soit environ 2,8 millions d'euros) ou son équivalent sur Booking. Nous vérifions systématiquement l'identité et l'historique des voyageurs avant validation. Dès qu'un bien est mis en location courte durée, nous recommandons une assurance PNO (Propriétaire Non-Occupant) complémentaire, quelle que soit sa valeur, et pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires assureurs spécialisés location courte durée.
Écrivez-nous via le formulaire en précisant vos dates et le type de séjour recherché. Nous vous orientons vers le logement le plus adapté et vous accompagnons jusqu'à l'arrivée.
Vous possédez un bien destiné à la location courte durée ? Décrivez-nous votre logement, son secteur et votre situation actuelle. Nous vous répondons sous 24h, puis nous établissons l'étude de votre bien : son potentiel chiffré, saison par saison. Elle est offerte, et elle vous appartient, quoi que vous décidiez ensuite.
Nos notes à l'usage des propriétaires : rentabilité réelle d'un bien, réglementation de la location courte durée, transmission d'un patrimoine. À lire avant de décider.
Taxes, entretien, assurance, charges : ce qu'un logement inutilisé prélève chaque mois, et ce qu'il peut commencer à produire.
Vendre, garder ou confier : la troisième voie pour garder un bien de famille vivant, entretenu et rentable.
Numéro d'enregistrement, changement d'usage, copropriété : les règles autour d'Avignon et de Montpellier, et comment rester en règle sans s'en occuper.