Louer en courte durée autour d'Avignon et de Montpellier : ce que la loi impose en 2026.
La location courte durée n'est plus le terrain libre qu'elle a pu être. En 2026, les règles se sont resserrées. Rien d'insurmontable, mais des obligations à tenir, sous peine de sanctions. Voici les trois qui concernent votre bien.
Un numéro d'enregistrement, désormais obligatoire
Mettre un bien en location de courte durée suppose aujourd'hui de le déclarer et d'obtenir un numéro d'enregistrement, qui doit figurer sur chaque annonce. Une annonce sans numéro s'expose à être retirée par les plateformes, et le propriétaire à une amende.
La démarche n'est pas compliquée en soi ; encore faut-il la faire, la faire au bon endroit, et reporter le numéro partout où le bien est proposé.
Le changement d'usage, en zone tendue
Avignon et Montpellier sont des communes où la demande de logement est forte. Pour un bien qui n'est pas une résidence principale, y louer en courte durée peut exiger une autorisation de changement d'usage, délivrée par la mairie, parfois assortie de conditions.
C'est le point le plus variable d'une commune à l'autre, et celui qu'il vaut mieux vérifier avant de se lancer, pas après.
120 jours
La limite des 120 jours par an ne concerne que la résidence principale. Une résidence secondaire ou un bien d'investissement, lui, reste louable toute l'année. C'est précisément le type de bien pour lequel la location courte durée a le plus de sens.
La copropriété, à ne pas négliger
Si le bien est en copropriété, deux documents commandent : le règlement de copropriété, qui peut réserver l'immeuble à l'habitation et encadrer une activité de meublé touristique, et les décisions d'assemblée générale, qui peuvent désormais restreindre, voire interdire la location de courte durée à une majorité renforcée.
Se mettre en règle, c'est d'abord lire ces textes avant de signer quoi que ce soit.
Bien louer, aujourd'hui, commence par être en règle. Le reste suit.
La conformité, c'est notre métier, pas le vôtre
Ces obligations paraissent lourdes vues d'ensemble. Prises une à une, ce sont des formalités, à condition qu'elles soient tenues et tenues à jour.
C'est exactement ce qu'une conciergerie prend en charge : le numéro d'enregistrement, les déclarations, le report sur les annonces, la taxe de séjour, le suivi des évolutions de la réglementation. Vous restez en règle sans vous en occuper, et sans découvrir une contrainte le jour où elle pose problème.
Avant tout cela, il est utile de savoir si le jeu en vaut la chandelle pour votre bien. Le Diagnostic Privé chiffre son potentiel et signale les points de conformité à vérifier pour votre commune.
Informations à jour en 2026, données à titre indicatif. La réglementation de la location courte durée évolue et varie d'une commune à l'autre : les règles applicables à votre bien doivent être vérifiées auprès de votre mairie, de votre syndic et, le cas échéant, d'un professionnel du droit. Maison Belvior accompagne cette mise en conformité mais ne se substitue pas à ces vérifications.