Le positionnement tarifaire
Votre prix par nuit, basse, moyenne et haute saison, établi sur les biens comparables réellement loués dans votre zone, observés à la date du diagnostic.
Le Diagnostic Privé · Offert
Ce que votre bien vaut vraiment, nuit par nuit.
Une étude chiffrée de ce que votre bien peut produire en location courte durée, saison par saison. Qu'il soit encore fermé ou déjà loué sans les résultats attendus, le diagnostic mesure ce qui le freine aujourd'hui : prix, annonce, photos, calendrier, équipements et frais d'exploitation. Remise en 48 heures, en toute discrétion, sans engagement.
Demander mon diagnostic
Réponse sous 24h · Le document vous appartient, quoi que vous décidiez ensuite
Pour qui
Résidences secondaires et biens d’investissement locatif autour d’Avignon et de Montpellier. Pas les résidences principales.
Le constat
Un bien fermé ne dort pas. Il coûte.
Un mas en Provence ou un appartement à Montpellier fermé dix mois par an coûte des taxes, de l'assurance, de l'entretien. Le même bien, confié en exploitation courte durée, peut se louer autour de 100 € la nuit là où la location à l'année en rapporte l'équivalent de 40. Et s'il est déjà loué ? Le compte n'y est souvent pas non plus : prix mal calés, calendrier troué, annonce qui sous-performe. Dans les deux cas, la différence ne tient pas au bien, mais à la manière dont il est exploité. Le diagnostic chiffre l'écart.
Un exemple, à recalculer sur votre bien
100 € / nuit en courte durée bien gérée
contre l'équivalent de 40 € la nuit en location à l'année, et 0 € volets fermés. Un exemple à recalculer sur vos chiffres réels, pas une moyenne nationale.
Ce que contient votre diagnostic
Six pages, chaque chiffre sourcé.
Le potentiel annuel
Projection de revenus à douze mois, en trois scénarios : prudent, réaliste, optimisé. En euros, jusqu'au net propriétaire, avec les hypothèses écrites noir sur blanc.
L'écart
Ce qui sépare votre bien de son meilleur niveau : photos, annonce, équipements, calendrier. Et ce que chaque correction rapporte, classé par gain estimé.
Le coût de l'attente
Ce que le bien coûte ou manque de gagner chaque mois en l'état. Le chiffre que personne ne calcule, et qui change souvent la décision.
Comment cela se passe
Vingt minutes, puis 48 heures.
Vous nous écrivez. Nous convenons d'un échange de vingt minutes, par téléphone. 48 heures plus tard, vous recevez votre diagnostic : un document nominatif de six pages, chiffré, avec ses sources. Il vous appartient, quoi que vous décidiez ensuite.
Nos trois engagements
- Vos revenus arrivent sur votre compte, directement depuis les plateformes
- Votre annonce reste la vôtre, toujours
- Vous avez un interlocuteur, pas un standard
Ce que le diagnostic n'est pas
- Un devis déguisé : aucune relance insistante
- Une estimation automatique : chaque document est établi à la main
- Un engagement : la suite vous appartient
Questions fréquentes
Trois questions, trois réponses.
Le Diagnostic Privé
Est-ce vraiment sans engagement ?
Oui. Le diagnostic vous est remis, la suite vous appartient. Beaucoup de propriétaires s'en servent simplement pour décider en connaissance de cause, parfois en famille ou avec leur notaire.
Mon bien est-il concerné ?
Maisons, mas, villas et appartements autour d'Avignon et de Montpellier, en résidence secondaire ou en investissement locatif. Pour un bien situé au-delà, écrivez-nous : nous étudions au cas par cas.
Je loue déjà mon bien moi-même. Qu'apportez-vous de plus ?
La question n'est pas ce que vous faites déjà, c'est ce que vous laissez sur la table : prix mal calés, calendrier troué, annonce qui sous-performe, et le temps que ça vous prend. Le diagnostic chiffre l'écart entre vos résultats actuels et le potentiel de votre bien. Si cet écart ne couvre pas notre rémunération, nous vous le disons.
Combien coûte l'exploitation, ensuite ?
Notre rémunération suit un barème progressif, indexé sur les revenus de votre bien : nous gagnons quand vous gagnez davantage. Les frais de ménage, linge et consommables sont refacturés au prix réel, sans marge. Le diagnostic précise le barème pour votre cas.
Faire étudier mon bien
Faisons parler votre bien.
- Vous préférez le direct ?